分户产权隶属小产权房吗-法师兄

分户产权隶属小产权房吗

2023-09-12

所谓“房小产权”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并无国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律限定，不受法律保护，即不能解决土地使用证、房屋证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。房小产权分户证，目前还无公认的概念，通常是指经乡（镇）政府或村委会书面认可的集体户型房屋在建成并售出或分配后，乡（镇）政府或村委会再按各所有人所拥有的房屋，进行分户书面认可产权并发证的做法。2009年建设部对此有个专门的表示，非集体经济组织人员买下此类房屋，将不能解决房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

相关问答

问小产权房屋的屋顶可否隶属顶层用户使用？

答

1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理限定》第六条限定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕...
问小产权房必须属于小产权房吗？

答

不可以小产权的房屋没有产权证，但可以对房屋的使用证做公证...

一、小产权房没有房产证因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。