业主失联一房多卖-法师兄

在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

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1、从行政责任角度分析根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万...

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1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人一套房子不可能同时归属到很多人名下的（共有产权人除外），因此在过户前，只要你确定房产所有权人是和...

一房多卖一般不构成犯罪，只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。以下情形不属于犯罪下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： 1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的; 2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的; 3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。其实一房二卖大多数时候都是属于民事上的欺诈行为或者违约行为，只有少部分一开始就具有非法占有目的的，那么才有可能构成犯罪，其中有很大可能会按照合同诈骗罪来对待助理。在认定是否构成犯罪的时候，一般要考虑三个因素，出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

应当从公民离开自己的最后住所地或居所地之日起，连续计算满2年，中间不能间断，如有间断，应从最后一次出走或最后一次来信时计算;战争期间下落不明的，从战争结束之日起计算;因意外事故下落不明的，从事故发生之日起计算;登报寻找失踪人的，从登报之日起计算。《民法典》对此法律条文的规定：第四十条规定：自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。第四十一条规定：自然人下落不明的时间自其失去音讯之日起计算。战争期间下落不明的，下落不明的时间自战争结束之日或者有关机关确定的下落不明之日起计算。

警察失踪24小时后才能进入调查或立案。如无民事行为能力或限制民事行为能力，如未成年人或精神病人，可随时报案，24小时立案。发生事故（事故、受害等）的当事人，随时报案立案。其它情况可在48小时后报案，即立案。