入住后发现房屋质量有问题能退房吗？

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• 问入住后发现房屋质量问题可以退房吗?
  

  入住后发现房屋质量问题，且该质量问题已经严重影响正常居住，那么可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问房屋入住后发现质量问题能否要求退房？
  

  房屋入住后发现一系列质量问题，如不隔音、屋内有异味持久不散、墙皮脱落、屋内漏水、墙体开裂等。遇到这种情况所有权人能否要求退房（1）所有权人可以依据《住宅质量保证书》，在保修期限内，与开发商约定的保修范围、保修责任，要求开发商承担维修义务并承担损害赔偿责任。对于房屋出现的永久性质量缺陷，开发商承担的维修期限不受保修期限的限制。（2）如果所有权人认为房屋主体结构质量不合格，影响居住安全，则购买人可以依照有关规定，委托工程质量监测机构重新监验，经核验，确定主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房，给买受人造成的损失由开发商承担。但因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。ttttt

• 问房屋入住后发现质量问题能否要求退房
  

  房屋入住后发现质量问题，如果严重影响正常居住可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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