2022年赠与合同无效的法律后果

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• 问2022年合同无效的话有哪些法律后果
  

  合同无效的法律后果包括： 1.返还财产。当事人因合同无效取得的财产应当返还，不能返还的折价补偿； 2.赔偿损失。合同当事人因合同无效造成损失的，过错方应当承担赔偿责任； 3.当事人约定的其他法律后果。

• 问房屋赠与合同无效的后果
  

  1、赠与在未实际转移产权前，赠与人可依法随时撤销赠与的承诺，故此问题无需再探讨；2、尽管赠与无效，但根据介绍的情况应视为乙方多年来请甲方代为管理其房产，其修缮房屋不论是基于何种动因，都有利乙方。乙方作为受益人应就甲方此部分的付出给予补偿。3、如有证据表明甲方是基于乙方将来向甲方赠与的承诺而接管此房的，在乙方现撤销赠与的情况下，甲方可向其主张看管费。

• 问2022年租赁合同无效的有哪些法律后果
  

  1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 5、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 7、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

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