按揭房屋过户手续所需时间-法师兄

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问二手房按揭贷款审批所需时间

在进行房屋按揭或转按揭时，涉及到按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用包括以下项目： 1. 房屋查案费：每证90元，由房管局收取。 2. 房屋评估费：评估价×0.5，由评估公司收取。若不需要出评估报告，则需支付300元的初评费。 3. 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准为贷款额×（1～1.5），不同按揭公司执行标准有差异，通常为贷款额的1或1.2倍。 4. 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1×贷款年限，保险公司收取。二手房按揭贷款的最高年限为20年。 5. 贷款合同公证费：每宗300元。 6. 转按揭合同协议公证费：每宗300元。 7. 交易委托公证费：每宗200元。如果是全款交易，购房者需要先缴纳定金并约定好过户时间。然后，购房者需要到房管局或服务大厅办理过户手续，签定买卖契约。双方协商交清接水电煤暖和物业费。一般情况下，房管局的办证速度是在15个工作日内办完。若要按揭，购房者需要先到银行提交材料，并签订按揭合同。之后，购房者需要到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般情况下，这个过程需要30～40个工作日，即将近2个月的时间。只有到银行放款后，购房者才能拿到房款。当然，有些银行会要求购房者提供首付，这样首付能拿到的早些。
问过户二手房需要哪些手续以及所需时间

办理二手房过户手续所需的时间并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。一般来说,购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方会签订购房合同,并约定去房管局进行登记过户的时间。这个时间通常在3天左右。接着,购房者需要去房管局办理过户登记手续,并带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能需要20天左右。办理妥当后,购房者就可以拿到房产证了。此外,还需要等待银行放款。一般情况下,这个时间在10到20天左右。综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。
问按揭办理时怎么办房产过户需要哪些手续

律师解答按揭房产办理过户需要以下资料： 1、登记申请书； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证书或者房地产权证书； 4、证明房屋所有权发生转移的材料； 5、其他必要材料。