与中介签独家协议，协议是否有效.违约-法师兄

与中介签独家协议，协议是否有效？协议一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张协议无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。独家代理协议一般都是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律行政法规的效力性强制性规定，一般都是合法有效的。但是，独家代理协议符合格式条款无效的规定的除外。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。如果中介公司提供的是格式条款并且免除中介公司的责任、加重委托人的责任、排除委托人的主要权利的，或者符合民法典规定的，该协议或相应的条款无效。有效协议要求行为人具有相应的民事行为能力，这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定代理人代为签订，但有如下例外：（1）可独立签订接受奖励、赠与、报酬等纯获利益，或被免除义务的合同；（2）限制民事行为能力人可以签订与其年龄、智力和精神健康状况相适应的合同；（3）可独立签订日常生活中的格式合同或事实合同，如利用自动售货机、乘坐交通工具、进入游园场所；（4）签订处分自由财产的合同，如学费、旅费等由法定代理人预定使用目的的财产和处分；（5）其他征得法定代理人同意的合同。

答

无论当事人签署独家协议的动机为何，只要该协议中未包含任何违反法律法规的条款且具备实施性，那么其便仍被视为合法并拥有相应的法律效力。在特定情...

答

具体看合同。上面的条款是否有中途不卖，视为违约或者类似的话，如果有那么你算违约，如果合同条款上没有，那么不算违约，但你也可能也要协商，支付一...

你是想租给中介，还是不想租给中介有公章当然是有效的，如果你要想租给中介，你可以向起诉，要求中介履行付租金义务。合同的效力与谁在上面签名没关系，单位人事变动不影响合同效力。

卖房要不要与中介签“速销协议”和“独家代理”，是卖房子的人自己有权决定的。r一般情况下，如果卖房子的人希望早点把房子卖出去，可以与中介签“速销协议”的，如果你是信任这家房产中介公司的，也可以签订“独家代理”协议的。中介费也应在协议中写清楚的。r如果签订了，就不要违约，一旦违约，就要承担违约责任的。如果你签订了独家代理协议后，又与别的中介公司签订中介协议，你会因违约而承担违约责任的。

可以协商解除合同或者是出现以下情形时，直接通知对方，通知到达对方时，合同解除： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。