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危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级: A级——非危险房; B级——危险点房; C级——局部危险房; D级——整幢危险房。 危险房屋鉴定标准 1引言 1.1为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。 1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 1.3本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。 1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。 1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。 2危险构件鉴定 2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。 2.2构件单位 2.2.1基础 a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位; b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位; c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 2.2.3柱以一层高、一根为单位; 2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 2.2.6屋架以一榀为单位。 2.3地基、基础 2.3.1地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。 2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。 2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 2.4钢筋混凝土结构构件 2.4.1柱、墙 2.4.1.1柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。 2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。 2.4.1.3柱、墙产生倾斜,其倾斜量超过高度的1/100。 2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。 2.4.2梁、板 2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。 2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝,挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。 2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。 2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 2.4.2.7各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面减少。 2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。 2.4.3屋架 2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度,且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的2/100。 2.4.3.3保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。 2.4.3.4端节点连接松动,且有明显裂缝。 2.5砌体结构构件 2.5.1墙 2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 2.5.1.4产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。 2.5.1.5风化、剥落,砂浆粉化,导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 2.5.2柱 2.5.2.1柱身产生水平裂缝,或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。 2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 2.5.2.3产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。 2.5.2.4风化、削落,砂浆粉化,导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 2.5.3过梁、拱 2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。 2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。 2.6木结构构件 2.1柱 2.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。 2.1.2因腐朽变质,使有效截面减少,柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。 2.1.3蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 2.1.4明显弯曲,曲背产生水平裂缝。 2.2梁、搁栅、檩条 2.2.1中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝,其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 2.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度,搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 2.2.3因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。 2.2.4蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 2.2.5榫头断裂,支座松脱。 2.3屋架 2.3.1支撑系统松动失稳,过度变形,导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的4/100。 2.3.2上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。 2.3.3上、下弦杆因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。 2.3.4蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 2.3.5主要节点,或上、下弦杆连接失效。 2.3.6钢拉杆松脱;或严重锈蚀,截面减少达1/4以上。 2.7其他结构构件 2.7.1土墙 2.7.1.1墙体产生倾斜,其倾斜量超过层高1.6/100。 2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上:或有墙脚长度的1/4,其受潮深度达墙厚。 2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 2.7.2混合墙、乱石墙 2.7.2.1墙体产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100。 2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝,其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 3危险房屋鉴定 3.1危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房: a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 3.2危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。 a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。 3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 a.若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险; b.若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。 3.5在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。 a.结构老化的程度; b.周围环境的影响; c.设计安全度的取值; d.有损结构的人为因素; e.危险的发展趋势。 3.6危险范围的判定 3.1整幢危房 3.1.1因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。 3.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。 3.1.3因屋架、檩条产生的危险,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 3.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 3.2局部危房 3.2.1因地基、基础产生的危险,可能危及部分房屋,导致局部倒塌的。 3.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险,可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的。 3.2.3因屋架、檩条产生的危险,可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 3.2.4因搁栅产生的危险,可能导致整间楼盖倒塌的。 3.2.5因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、板倒塌的。 3.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 3.2.7危险点是指单个承重构件,或围护构件,或房屋设备,处于危险状态的。 4危房及危险点处理 4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 4.2对危房,应按危险程度、影响范围,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。 4.3对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。 4.4对危房和危险点,在查清、确认后,均应采取有效措施,确保住用安全。 5房屋危险性鉴定等级划分 A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。 B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。 C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
1、100平米以下80元每宗,超过100平米以上每平米0、15元。每个县级以上行政区域的房产局均设有危房鉴定办公室。2、被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额价格来源于网络,
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为: 1、A级。结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构是安全的。 2、B级。结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件属于危险状态,但不影响主体结构的,基本能够满足正常使用要求。 3、C级。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,房屋局部出现险情,构成局部危房的,一般需要加固或局部改造。 4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房,一般应整体拆除。
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