债权人必须提供房屋担保吗

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• 问法院执行担保人必须提供担保证明吗
  

  在确认债务有效判决的情况下，担保人承担担保责任的，可以列为强制执行对象。法院将采取查封、冻结、拍卖、扣押等措施执行其名下的财产，拒不履行的，还将采取限制高消费、出境等措施。擅自违反上述限制的，涉嫌刑事犯罪，可以提起刑事诉讼。强制执行范围仅限于个人财产，不涉及父母、子女等。此外，强制执行以不影响被执行人基本生活需要为底线，如司法解释明确规定，被执行人唯一的住宅不得强制执行。担保人被执行后，有权向债务人提起诉讼，向债务人追偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，被执行人未按照执行通知书履行法律文书确定的义务的，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、出售被执行人应当履行义务的财产。但是，被执行人及其扶养家属的生活必需品应当保留。如果没有可执行的财产，法院将暂停执行，并在有条件执行后恢复执行。

• 问债权人可以要求保证人提供房屋的担保吗？
  

  可以。 同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。

• 问债权转让必须要担保人吗
  

  通常情况下，合同双方当事人协商一致，经债权人同意，债务人可以将合同债务转让给第三人。在这种情况下，从属于主债务的从债务，如利息的支付、不履行合同时对债权人违约金的支付、给债权人造成损害时的赔偿金的支付等，一并移转于债务受让人。根据《担保法》第二十三条的规定，债权人许可债务人转让债务、未经保证人书面同意的，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任，换言之，债务按人允许债务人将债务移转给第三人，如果欲使保证人继承承担保证责任，就必须取得保证人的同意。

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