刚买的按揭房子(手续齐全)想卖了,怎么过户

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• 问按揭买的房子怎么过户
  

  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

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  二手房买卖又称股票房买卖，需要核实买卖双方的资质，然后签订房屋买卖合同，向银行申请房屋抵押贷款，银行核实你的资质。申请通过后，给你发同意贷款的批准表，然后通知卖方办理房屋过户手续。双方先缴纳相应的契税，再到房屋交易大厅（部分地方到房管局或房管所）办理过户手续。

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  仍在抵押的房屋转让方应当携带银行还清贷款的证明，持产权证书原件和其他产权证书原件到房屋管理交易中心办理抵押登记注销，注销后到房地产交易办理房地产证书更名转让手续。

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