房产证和购房合同的关系有哪些呢？

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• 问银行和购房者签订的房屋按揭购房合同，房产商和购房者的关系是什么呢？
  

  房产商就是供货商，银行是融资方，购房者就是购买方。 房屋按揭中，银行是借款给购买方全款购买房产商的房屋。因此房屋按揭办理好，银行抵押产权、全款给了房产商后，就和房产商没有任何关系了。 银行和购房者就是纯粹的借款关系，银行是对该房屋的质量、保修等是不付任何的责任。而购房者就要按时足额地每月供款，全部还清后可以撤销房屋的抵押。 购房者和房产商是买方和卖方的关系，在保修期内房屋有任何质量问题可以直接找房产商，保修期后是找物业管理公司了。 个人断供，银行和房产商是没有任何损失的，个人损失最大，因为银行有无限的追索权，直至全款还清；而个人还是要还欠款，房子也要被银行处理，个人也会上个人信用黑名单的。

• 问自购商品房购房合同的关系是哪些，有哪些规定
  

  关于自购商品房购房合同的回答为商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别： 1房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工； 2预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定； 3预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款； 4在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

• 问不动产权证和房产证有哪些关系
  

  不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

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