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首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。 1、开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备...
不过万事无绝对买房子，交了定金，贷款下不来可以退的、已和开发商约定，那么可以拿回定金；2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况，...
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买房子不能贷款退房，但要根据具体情况赔偿损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同，赔偿损失。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。
买房子贷款办不下来可以退房。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期内仍未履行。
我的看法是可以退房，年龄问题不能理解为你的原因办理不了房贷，在这样的情况下，你有权解除合同（退房）！ 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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