是排除妨害纠纷还是房屋租赁合同纠纷

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• 问排除妨害纠纷属于物权纠纷吗
  

  根据我国民法典的有关规定，排除妨害纠纷属于物权纠纷。 《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

• 问房屋租赁合同纠纷的解除
  

  解除房屋租赁合同纠纷的当事人可以率先私下协商。协商不成的，应当按照房屋租赁合同的约定提起民事诉讼或者仲裁解决。判决一旦生效，当事人不得以同样的纠纷向人民法院提起诉讼。

• 问租赁房屋合同纠纷
  

  房屋转租的原因通常是，承租人租赁房屋后，或是为了转租获取差价，从中牟利而将房屋转租；或是因为经营困难无以为继，为减少自己损失而将房屋转租；或者是经营策略或生活需求变化，导致承租的部分房屋闲置而转租等，各种情形不一而足。 对于出租人，需要提示的是在签订房屋租赁合同时，应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租，应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租，则应该在租赁合同中，明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租，如果承租人擅自转租的话，出租人则可以要求承租人返还转租金，并且对次承租人不进行承担任何责任。如果承租人不愿意返还，这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益。 对于租房者来说，租房转租纠纷也肯定是不愿看到的，毕竟要耗费大量的时间来解决这些纠纷，所以在租房之前，就要协商好日后的房屋转租条款。

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