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众所周知,商标注册申请,需要十几个月时间,如果再先的商标查询分析没有做好,被商标局驳回,费用是不会退还的。商标注册申请费用,自申报之日起费用...
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贷款不成能不能退定金,退房,应区别不同情况: (一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同,购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成,买方有权解除合同”,在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下,双方均无过错,开发商应当退还购房者定金。 (二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定: 1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定,购房者有权解除合同,开发商应当退还购房款本息及购房定金。 2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”,买方无权解除合同,买方退房不买的,开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者,签订时务必注意发现这种条款不要签字,并坚决要求修改,以免构成退房不成反构成违约的情况。除此之外,要特别提醒您,签订认购书后,即使明知按揭不成,买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同,并要求加入按揭不成有权解约的条款,否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。综上所述,银行拒绝贷款后,将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的,除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料,或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话,在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下,贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者,购房者当然也就有权要求解除合同了,即有权要求退房。在具体问题的认定上,购房者往往不具有相关法律知识,最好在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等,不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。
1、买房不违约,不能以此追究买方的违约责任。 合同明确约定“任何一方未履行本合同约定义务,经守约方催告后15日内仍未履行该义务”,而你们并未约定网签时间,后来也未达成补充协议,所以买方网签是合同约定的义务,但迟延并不代表不进行网签,除非对方明确表示不在网签,否则买方的迟延,不属于未履行合同约定的义务。不能要求其承担违约责任。 2、改为全款受80日限制。 从字面上80日限制的是贷款,其实这是合同对付款方式和付款期限的约定,如果改变了付款方式,付款期限仍适用80日的限制。 3、改为全款属于付款方式变更,需要你们协商一致,如果你不接受,对方应当承担违约责任,因为这是由于买方迟延网签造成的,存在过错。 4、超过90日不超过120日的应当进行协商,补充协议。 合同约定很明确,“如合同履行期间,因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况,甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议”。协议不成的可以根据过错情况,过错方需要承担违约责任。 5、超过120日的收款的,你可以依约定单方解除合同,并要求对方承担违约责任,如果起诉会得到法院支持。
商标注册不成功是不退款的,首先要明白商标注册费用主要包含国家商标局收的规费和代理机构收的代理费两部分,国家商标局的收费属于行政收费,行政收费是不可能退款的。而对代理机构而言,不管申请成功与否,都是提供同样的服务,我们收的正是代理申请的服务费,所以代理费也是不能退回的。但是专业的代理机构是可以通过商标查询提高注册成功率的,申请之前会把商标查询的结果分析清楚告知申请人,申请人同意申请才上报国家商标局。
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