买房合同和中介签有效吗,有没有相关的法律规定

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• 问买房合同和中介签有效吗
  

  有效。根据我国合同法的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。在签订房屋买卖合同时， 首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介；中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限； 其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。

• 问买房中介签的合同有法律效力吗
  

  购房中介签的合同是否具有法律效力要看情况，如果购房中介是当事人委托的人、依法具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实，合同内容合法、形式合法的，该合同具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问合同代签有效吗？法律上有没有相关的规定？
  

  你可以参考： 有效，由于事先的口头委托同事代理签订合同，事后又予以追认，有效，合同成立。 公民的民事行为可以委托他人行使，受托人的行为产生的后果由委托人承担。

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