房地产债务怎样解决-法师兄

房地产债务怎样解决

2023-06-28

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：（1）《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等（2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：（1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 13、（2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 12、房地产抵押合同当事人房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。要理解房地产抵押合同当事人，要注意把握以下几点： 1、抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 2、抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。

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破产债务如何处理：人民法院受理破产申请就意味着破产程序的开始，从破产程序开始到破产终结的整个期间内，及其有关人员都将受到的约束。破产程序开始后，管理人将接管破产企业，开展包括接管债务人财产、调查债务人财产状况、管理和处分债务人财产等一系列工作。这些工作必须得到债务人有关人员的配合。为了保证破产程序有序、高效地进行，破产法第15条第1款规定了债务人的有关人员在破产程序中应承担以下三方面的义务： (1)合作与协助义务。债务人的有关人员应当妥善保管其占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料，应当根据人民法院、管理人的要求进行工作。其中，前一种义务具有财产保全的性质。保全债务人的财产以及与之相关的重要资料，对破产程序的有序和有效进行至关重要。有关人员如果违反这些义务，拒不向管理人移交财产、印章和账簿、文书等资料，或者伪造、销毁有关财产证据材料而使财产状况不明，将被追究法律责任。后一种义务对于人民法院审理破产案件和管理人接管和管理债务人财产，有着重要的意义。这里称的“工作”，不仅包括企业的生产经营和管理事务，也可以包括程序进行中的具体工作，如受管理人指派外出调查或追债，按法院或管理人的要求查阅资料、制作文书等。 (2)信息提供义务。债务人企业的有关人员在破产法上负有对两种特别对象的信息披露义务。首先是对人民法院和管理人的信息披露义务，即如实回答人民法院和管理人的询问的义务。其次是对债权人的信息披露义务，包括列席会议并如实回答债权人的询问的义务。 (3)附属义务。债务人的有关人员还负有与履行上述义务相联系的两种附属义务：一是不擅离义务，即未经人民法院许可不得离开住所地;二是不新任义务，即在破产程序进行期间不得新任其他企业的董事、监事、高级管理人员。