想请律师律师见证房屋买卖的风险，需要做些哪些？

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• 问解除房屋买卖合同的律师见证有哪些作用
  

  有两种方式，一种是约定解除，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定。另一种是单方解除(法定解除权)，即一方行使法律赋予的解除权，一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现，守约方可以单方解除合同。买卖双方协议解除房屋时，为减少日后的法律纠纷，可以委托律师进行见证。律师见证是指律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。买卖双方解除房屋买卖合同时进行见证，可以有效地避免、合理解决解除合同后可能容易产生的纠纷，降低可能承担法律责任的风险。有效的避免各方可能承担的法律责任。

• 问房屋买卖协议律师见证的注意事项有哪些
  

  有两种方式，一种是约定解除，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定。另一种是单方解除(法定解除权)，即一方行使法律赋予的解除权，一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现，守约方可以单方解除合同。买卖双方协议解除房屋时，为减少日后的法律纠纷，可以委托律师进行见证。律师见证是指律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。买卖双方解除房屋买卖合同时进行见证，可以有效地避免、合理解决解除合同后可能容易产生的纠纷，降低可能承担法律责任的风险。有效的避免各方可能承担的法律责任。

• 问立遗嘱时律师有哪些见证风险？
  

  像是口头遗嘱必须要有律师来进行见证，有律师帮忙见证，遗嘱才能够发挥更好的效力。但是你知道吗?任何事情都会有风险，立遗嘱人请律师进行见证的时候，也应该要进行风险告知。 公证处在进行遗嘱公证时，会对遗产的范围、权属、立遗嘱人的精神状况、是否真实意思表示等进行严格审查。但律师见证遗嘱在法律上却是一个空白，并无具体操作规范。在法律效力上，律师见证与普通人的见证也无任何区别。 但老百姓既然找到律师，肯定是希望立一个有效的遗嘱，避免将来的纠纷。杨晓林表示，按道理律师应该要尽到必要的审查义务，包括财产的范围、权属等，除非当事人有特殊要求，或作出特别声明。但现实中，律师的调查权限又受到很大限制。 没有明确的法律规范，律师的调查权限又有限;如果当事人隐瞒真相，律师风险又很大，因此，律师见证遗嘱的地位其实很尴尬，所以很多律师并不愿意接这样的业务。

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