相关问答
二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付...
商品房延期交房60天,开发商应承担违约责任,建议你首先了解双方签订购房合同对于迟延交房是如何约定的,如果约定赔偿并有具体的赔偿标准,可以计算...
大家都在问查看更多
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商支付违约金的权利。 2、遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。 3、经过催告,开发商仍然没有交房,但是给出延期的原因并承诺交房时间的,比如气温过高无法施工,等天气转凉马上复工这种情况,购房者可以给予开发商一定的时间,同时要求开发商赔偿违约金。一再催告,始终不能交房,也没有明确原因和答复的,购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同,并由开发商赔偿自己的损失。
1、不可抗力导致延期 比如华北地区每到冬天就会大面积环保督查,导致大部分建材企业、房企无法正常开工;还有某些城市,因为举办某大型运动会、创建文明城市、大规模修路等,造成钢筋水泥等建材运不进项目地,长时间停工等,都会造成开发商延期交房; 2、开发商资金链问题导致延期 这是业主最不愿意看到的,因为开发商资金链问题,导致人工、建材等资金无法按时支付,项目进入停工状态,一般小开发商或者小产权楼盘会发生这样的问题; 3、工程验收不合格,无法交房 因为工程质量、消防等问题,开发商没办法按照正常程序进行交房,只有“改”或者“拖”两条路,“改”的成本太多,很多小开发商选择了“拖延”,造成交房延迟,甚至遥遥无期。 4、开发商捂盘 在房价飞涨的时候,有些不良开发商故意延期不交房,不惜毁约让老业主退房,然后重新以高价卖给新业主。
首先,如果对方能够举证因地震、雪灾而导致逾期交房的话,应该由城乡建设委员会出具正规的停工文件,据我了解好像没这么长。 其次,房屋交房必须有两书,即《住宅质量保证书》及《住宅质量说明书》,如果没有您可以拒绝收房。《竣工验收备案登记表》要看合同中的约定,因为有的约定是验收合格,有的是取得该表。 最后,如果开发商不符合交房条件,建议您拒绝收房,追究开发商的违约责任。但最好不要收房了,在追究开发商的责任。
相关普法查看更多
207人已浏览
823人已浏览
832人已浏览
185人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询