在XX买了150平的房，可以带房主的吗？

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• 问房子的房主不在了可以更名吗？
  

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。如果是正式过户了，建议咨询当地律师解决比较好。

• 问买了XX的小产权房，可以退款吗？
  

  第二十一条时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而屋不可能取得商品房的产权，不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。

• 问在没有居住权的房子房主可以买卖吗？
  

  房权人可以买卖房屋。 我国法律规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产权属证书中记载的事项，应当与房地产登记簿一致； 记载不一致的，除证据证明房地产登记簿有错误外，以房地产登记簿为准。

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