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可以办理网签,网签的作用是很大的,可以公开透明的规范房屋交易过程,只要办理了网签,就可以在网上查到这个房子的交易情况,防患于未然。还有就是和卖家商定好,先把手续办了再付款,或者是先付定金,在过户手续完成之后再把尾款转过去,避免卖家一房多卖,钱房两空。
一房多卖属于经济诈骗罪,由于现在的房子价值普遍比较高,所以基本都上升到刑事犯罪。一般情况下,就是等法院审判结果了。公安局立案调查有结果当然好,但不排除有的关系户花钱拖关系,我劝你可以先提起诉讼。
在司法实务当中,“一房多卖”是一种并不少见的行为,尤其是在房价快速上涨的时候,我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下,违约方将多收的一份钱退回,再支付违约金,事情就可以得到妥善的处理,但是有时候,一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的,因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。 一房二卖的情况比较多,但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是,房主在二卖房屋时,对他人的购房款产生了非法占有的目的。 如果房主只是因为房价上涨,不想再按照之前的合同出售房屋,于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下,只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款,主动将购房款退回,并支付违约金,那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失,并不是为了非法占有他人购房款,那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的,就不会构成犯罪被追究刑事责任的。
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