共有产权房都是如何认定的

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• 问夫妻共同拥有的房产权如何认定
  

  夫妻的房屋产权归属，需要分情况讨论：如果是夫妻一方的婚前财产，登记在一方名下，属于有产权方的财产；一方婚前付首付款，婚后共同还贷的，属于夫妻共同财产支付一方的个人债务，如果双方解除婚姻关系的，由有产权的一方给予另一方补偿；或者双方在婚姻存续期间可以约定房屋归一方所有或者共同所有，采用书面形式，所做出的约定，对双方都具有法律效力。根据《民法典》第一千零六十五条第一款的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

• 问房产共有权证是如何规定的
  

  办理《房屋共有权证》的条件有： 1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

• 问房产共有权证是如何规定的呢
  

  住宅共享票是指县级以上房地产管理部门向共享者发行共享住宅，每个共享者各持有一份权利证明书。《住宅共享票》是《住宅所有票》的附件，一般由县级以上房地产管理部门向共享者发行共享住宅，每个共享者各持有一份权利证明书，证明共享住宅的归属的住宅所有权登记机关发行给两个以上权利者的法定证明书。共有的房子，权利人推荐持有证人接受房子的所有票。其馀共有人各持有房屋共有权证书，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

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