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1、房产评估是按房屋总值来计算 2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分...
1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割...
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二手房过户的时候评估价是根据什么计算？根据房屋的质量和房屋的面积，以及户型等多种因素综合计算出来的价格。评估价对房屋过户的税费也有一定的影响，例如评估价高于出成交价，那么相关税费的计算就按照评估价计算。 二手房过户的时候评估价是根据什么计算？ 房屋自身的影响因素。房屋的折旧是按照每年的折旧费用的98%计算，比较好的户型一一般不会减去多少费用，但是像是三小户型那样的房屋就要减去10%，房屋的楼层以及朝向都比较好，减去的费用也少，楼层以及朝向都不好减去的费用就多，例如没有朝南的窗户，也就是背阴的房子，要减去5%. 房屋所处小区的环境因素。小区的物业服务好不好，管理是否严格或是小区临近学校或是医院等，对房屋的评估价都有影响。物业好且管理严格有临近学校或是医院等的位置，评估价都不会低。 其他的因素。房屋所处的商业圈以及地理位置等都会影响评估价。 对税费有什么影响？ 二手房过户评估价对评估费有影响，其他的都是按照报税的成交价计算。评估的价格低于成交价，评估费就按照成交价计算，评估价高于成交价，评估费就按照评估价计算，评估价与成交价基本一样，评估费就按照成交价计算。 二手房过户的时候评估价是根据什么计算？根据房屋的基本情况以及周边的环境和地理位置等计算。评估价影响税费中评估费的缴纳
房地产公司和税务部门针对房屋做出的市价估算都是存在评估区间即从最高值到最低值。 房地产所做的评估是在贷款买卖中才会有的，他们出具的评估报告作为银行衡量买方贷款额度的评判标准；税务部门所做的评估是在购房人缴税的时候依据。
步骤如下： 1、拆迁当事人共同选择评估机构。 市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。 2、拆迁人出资委托评估机构。 拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。 4、初步估价报告公示。 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被
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