不愿意履行义务，合同未生效前不愿履行如何处理

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• 问买家不愿意履行合同怎么办
  

  买家不愿意履行合同已经构成违约，你们可以要求对方承担违约责任，如合同中对违约责任进行了约定的，可以按照约定要求对方赔偿，如没有约定违约责任，那么就按照实际损失要求对方赔偿，而实际损失就是买家履行合同你们所获得预期收益，也就是说因买家未履行合同，导致最终收入减少，因而这就构成预期收益损失，应当有权要求对方赔偿。

• 问不愿意履行租房合同怎么办
  

  不履行租房合同，作为另一方当事人可以要求对方继续履行租房合同。如果对方拒绝履行，可以在履行期限届满前要求对方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问合同有效期内义务未履行完该如何处理
  

  在合同有效期内义务未履行完的，合同有效期限届满后，合同终止，合同中的各项约定失效，双方均没有继续履行的义务。民法典允许并尊重当事人对合同期限进行约定，包括生效时间和生效时间。双方约定有效期限后，双方均对合同履行时间有了预期和判断。

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