购买房产时,新手需要注意的事项-法师兄

（一）确定购房目标根据个人收入和支出情况，选择合适的楼盘。在规划时，要确保基本居住需求得到满足，避免不必要的额外负担。（二）积累购房首付款设定一个目标，并合理分配收入。每月留出固定金额，制定定期定额计划。开通定期定额储蓄计划后，每月必须固定提出一笔资金，从而使可用资金减少。这样，消费将更加理性。（三）学习购房常识由于购房涉及金额较大，购买房产是一项较为专业的行为。目前，国内房地产市场尚未培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，在购房前，了解一些房地产基础知识是必要的。（四）筛选购房范围选择适合自己的楼盘，如面积小、首付少、总价底的楼盘，适合年轻人。建议购买市中心的二手小房子或新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套成熟、价格相对优惠。同时，还要考虑出行交通问题，尽量选择离工作单位或商业区域较近的楼段，节省出行时间成本。

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购买二手房定金需要注意什么 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双...

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你好，很高兴为你解答“在购买二手房的时候，要特别留意哪些注意事项”这个问题。需要留意以下几点：一、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享...

买房时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。（三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。（四）注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。（五）注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

1. 买方需要了解房屋的现状和产权状况，并要求二手房卖方提供合法证件，如房屋权证书、身份证件以及其他证件，以确保房屋的合法性。买卖双方需就房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等达成一致意见，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2. 买卖双方需向房地产二手房交易管理部门提出申请，并接受审查。之后，管理部门需查验有关证件并审查产权。查询房屋是否被抵押，如有抵押，则不可交易。 3. 房地产二手房交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 4. 税费的构成因二手房交易房屋的性质而异。如房改房、危改回迁房和经济适用房等，其税费构成与其他商品房不同。 5. 二手房买方凭领取房屋权证通知单，到发证部门申领新的产权证。 6. 对于贷款的买受人，在二手房买卖合同签订后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核二手房买方的资信，对房屋进行评估，以确定贷款额度，然后批准贷款。二手房买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 7. 二手房买方领取房屋权证、付清房款，二手房卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房的交易流程大致如上所述。在实际操作过程中，需要注意的事项很多。因此，建议个人在二手房过户时，要委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。