房产证怎样办理流程-法师兄

国土局土地利用科收取土地出让金，财政局收取契税，地籍科办理《国有土地使用权证》规划局办理《建设用地规划许可证》发展改革委办理《立项批文》找有设计资质的设计单位出规划图，规划局审批，取得《建设工程规划许可证》通过招标形式确定施工单位、监理单位建设局办理项目安监、质监手续后取得《建筑工程施工许可证》开工建设----项目完工----竣工验收-----验收合格后，建设局出具《竣工备案表》《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《竣工备案表》这五个硬件全了后去房管局。房管局测绘，那么美丽的《房屋所有权证》你就拥有了。费用:小的费用咱就不说了，像登记费、工本费 1、土地出让金(你买地交给政府的钱，比如180万/亩) 2、契税，出让金的3% 3、土地测绘费(宗地图、勘测定位图)1万--2万 4、规划图设计费(约几万) 5、施工图设计费约4-6元一平米(建筑面积) 6、图审费;图审中心图审、消防队图审 7、建设局的，劳保费(很多)、质量监督费 8、建筑费用(水泥、砖、瓦......) 9、消防验收，电检费(分商业、工业、住宅)约1.5元/平 10、防雷验收，多层1.2元，高层1.5元每平方 11、环保、规划验收 12、房产测绘费:分商业、工业、住宅约2.7元/平

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（一）房产证办理流程包括确定开发商已经进行初始登记；（二）房产证办理流程包括到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；（三）...

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（一）申请人提交下列材料提出申请（二）受理，提交房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告（四）审核（五）收费（六）记载...

（一）申请人提交下列材料提出申请（二）受理，提交房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告（四）审核（五）收费（六）记载于登记簿（七）发证

房产证办理： 1.确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 2.到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。 3.到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 5.领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。