物业服务合同的基本特征有哪些

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• 问前期物业服务合同的特征有什么
  

  前期物业服务合同的特征有： 1、是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据； 2、由建设单位和物业管理企业签订； 3、具有过渡性； 4、是要式合同，需要以书面形式订立。

• 问物业服务合同应当具备的基本内容有哪些
  

  物业服务合同应当具备以下主要内容： 1.物业管理事项 业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的物业管理事项，是指在签订合同时已经协商一致的物业管理服务的具体内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议。 2.物业服务质量 约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务质量，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业管理企业可以参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。 3.物业服务费用 首先要明确物业服务的收费形式，实行包干制还是酬金制，或者是其他收费形式。然后根据不同收费形式明确收费标准、酬金数额或取费比例、交费时间、交费方式及结算方式等等。

• 问委托合同的基本特征有哪些？
  

  委托合同具有以下性质：委托合同为承诺合同、不合同、双重合同；委托合同的主体为委托人和受托人；委托合同可以是免费合同或付费合同。

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