买房子到底是开盘还是清盘-法师兄

现有房屋具有很强的安全性和直观性，购房者可以详细了解房屋的质量、装修、位置、室内格局等。将实地调查结果与房地产广告和销售书籍的介绍进行比较，可以避免购买期房可能带来的风险，从而了解自己。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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公司清算不等于申请破产。清算是指受理破产申请后进行的清算债务等一系列程序。申请破产是债务人或者债权人在具备破产条件时向人民法院提出的申请。 ...

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通常，上个月的发票本月申报，上个月末，所有的发票数据都存在ｉｃ税控制卡。然后，本月应该申报上个月的税金，税务部门提交上个月的发票数据，提交结...

这个其实已经是业内普遍的做法了。通常而讲这样是可行的，而且也不乏先例。基本上是可以考虑购买的。不过在当前的市场情况下，你不一定能准确判断3个月以后房价是跌还是涨。那么你就会有一定的风险。比如你现在确定用某个价格买，3个月以后，或者说拿到预售许可证，开盘以后，价格比你现在的还低，你怎么办呢？除非你能够与开发商谈好，当开盘价低于某个数值的时候，以比开盘价低多少多少的价格买；当开盘价高于某个数值的时候，以你现在确定的价格买。这样无论开盘价是多少，你都会以更实惠的价格购买。但是开发商未必能够同意。因此，这事主要还是很看你自己对市场的一种判断了。

楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件a.查丈报告已出；b.售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等）c.售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等）d.样板房已完成（可推后至10月）e.地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等）f.按揭银行及成数、年限已经确定g.已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件h.销售人员进行开盘前的系统培训已完成i.落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。

清盘，是一种法律程序，的生产运作停止，所有资产（包括生财工具的机械、工厂、办公室及物业），给短期内出售，变回现金，按先后次序偿还（分派给）未付的债项，之后按法律程序，宣布公司解散的一连串过程。清盘可以简单分为两种1、自动清盘该公司成员例如合伙人、有限公司股东的意愿，认为公司的原先使命已经完成，又或者公司再经营下去也不必要，所以主动清盘，把资产出卖，变回现金，分派给债主及等，结束其律个体。自动清盘可分为：公司成员自动清盘、自动清盘。2、强制清盘因一间公司的资金不能抵偿负债，债主以民事法追讨，最后出强制清盘令。