物业托管合同的问题

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• 问物业合同起诉期的问题
  

  物业合同纠纷的诉讼时效是三年。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

• 问物业资质取消后物业管理合同签署问题
  

  在签订物业管理合同时，合同双方当事人需约定物业的情况（名称、类型、位置、面积），双方的权利与义务，物业管理服务内容，物业管理服务质量或者标准，物业管理服务费用，其他有偿服务费用，代收代缴服务，维修资金管理，保险责任，其他约定，违约责任，有的还有附件。

• 问签订物业管理合同需要注意的问题
  

  （1）明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发人员和物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，有依据②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包括什么，其责任是否明确，物业管理服务的质量标准是否细分，是否可以定量化，是否可以评价③明确物业管理服务费用的标准和缴纳方式以及相关费用的支付是否合理④明确协议中业主在物业使用过程中应遵守的事项⑤协议结束和解除的约定是否明确合理⑥双方违约责任的定义是否明确，合理的物业管理资产管理等级的企业资产管理水平越高，企业的资产管理水平越高，资产管理水平就越高

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