房产证遗失了，我已经把房子卖了现在怎么过户呢？算我违约呢？

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• 问开发商把我房子卖了并办了房产证, 我现在要卖房, 我该怎么办理手续
  

  根据你说的情况，你因该是从房主处购买的房子，而开发商又把此房子另行出卖了，根据合同相对性原理，你是和房主签订合同，如果不能实现合同目的，你可以要求解除购房合同，同时要求房主给予相应赔偿，具体赔偿如果你有证据证明房主事先就知道房屋一屋两卖或者是房主一屋两卖，可以要求出卖方赔偿相当于房价款二倍的赔偿，如果不属于上述情况，可以按同期银行贷款利率要求损失，如果有其他损失大于利息损失可以主张。至于房主和开发商之间可以依此解除和开发商的合同，同时要求开发商赔偿损失。

• 问然后买了一套房子,现在我又缺钱了,我就要把它卖了,想知道房屋买卖违约金怎么写的呢？
  

  1、凡违反本合同约定的，责任人承担违约金人民币万元（这里的数据最高不超过交易价的20%，如果双方无异议，可以自由确定数值）。 2、违约责任人承担违约金后本合同终止。甲方退还购房款，乙方退回房屋（如果乙方违约，甲方在退还购房款时直接扣除违约金）。注意：合同中约定违约金后定金原则失效（定金原则：买受人违约定金不退，业主违约双倍返还定金。定金原则适合在未签订正式合同之前，一旦签订正式合同，则履行违约条款。一般违约金的数额高于定金）。

• 问买了一套房子，一直未过户，现卖方违约不予过户，我应该怎么办呢？
  

  对于不动产所有权是在过户登记后才取得的，所以严格来说这房子不是您的，如果您们当时签署了房屋买卖协议，你可以拿着这个到起诉。

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