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有房产证和集体土地证可以过户，具体流程如下：r 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面...
有房产证集体土地证不可以过户，这属于不可以过户的小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房...
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集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第63条中规定：“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民被禁止成为集体土地上住宅的合法权人。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
可以买卖，按照你所说的情况，该物业应该属于房改房，也就是90年代的时候，很多集体单位都建单位宿舍，然后以很低的价格给工人当福利，然后个人买断。后来国家出了新政策，这类物业可以上市交易，但前提是必须要原业主，也就是产权人到单位或者是房管部门补交差额，然后将该物业转为房改房或者商品房；你们的户口可不可以迁入这个单位，要看这个单位有没有挂名其他的户主，如果有你们就不能转入，如果没有就可以；你买了该物业，就是你是权属人，你享有该物业所带来的收益以及风险，要是政府要征地，对你的物业拆迁了，对你应该有价赔偿，对你的影响是你要重新买房了。不过补偿应该都差不多够吧。
单独房产证集体土地证过户需要符合过户条件才能过户。单独房产证集体土地证过户如下：1、需经过村民委员会同意；2、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；3、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；4、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；5、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；6、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；7、最后购房者在指定日期领取房产证；8、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；9、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；10、房产证、土地证；11、房屋交易手续；12、房屋产权登记；13、房屋评估报告。以上是对于您的疑问黑龙江集体土地的房产证如何过户的解答
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