农村拆迁时电梯如何赔偿-法师兄

在农村住宅面临拆迁时加装电梯,需要考虑的赔偿范围非常广泛。首要的是,此类赔偿标准通常是以建筑物占地面积以及当时市场价值为主要依据进行精确计算。需要特别指出的是,电梯井所占用的内部空间将从各户总销售面积中相应扣减,剩余未被占用的面积作为计算最终赔偿金额的基数。值得注意的是,加装电梯可以显著提高住宅建筑物的使用价值,因此,一般而言,加装电梯相关赔偿额度的设定会依照市场价值的一定比例进行。这一特定比例由各地政府机构自行制订并公示。此外,政府机构还会优先为原有住房户提供加装电梯产生的新建楼房,如果原住户未能在政府提供的优惠政策中选择购买此类新建房屋,政府也会根据一定准则为他们推荐其他待选的住房选项。需要强调的是,加装电梯同时还牵扯到施工费、管理费等诸多相关费用,这些费用一般情况下会由各个住房业主或整个小区所有居民共同承担。至于究竟采取何种具有针对性的赔偿方案以及费用均摊方式,则须根据当地现行政策规定以及实际情况予以谨慎确认与实施。

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首先是房地产的评价。在选择评价机构的基础上，在当地评价时，要注意房屋的结构面积是否向楼层的住宅年龄等错误登记。如果房地产证明书的面积小于实际...

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商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括： 1、店面装修的补偿；...

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

村镇拆迁补偿措施主要有三种：货币补偿、产权置换以及货币补偿与产权置换相结合的模式。货币补偿依据专业估值结果拟定具有法律约束力的补偿金额，通常由专业评估机构完成。产权置换则分为两种形式：价值标准产权置换以房屋产权价值评估为基础，等价替换新房产权；而面积标准产权置换则主要以房屋建筑面积为依据，在设定的安置面积范围内进行无差价异地产权房屋交换。鉴于我国城市化进程及其他客观因素影响，部分问题无法仅靠货币补偿或产权置换解决，因此出现了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。

在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。