买农村房子只需要土地使用证和房屋所有权证吗

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• 问农村有房屋土地使用证吗
  

  农村自建房也有土地使用证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。而其作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

• 问农村房屋有土地使用证吗？
  

  农村房子的土地使用证可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。

• 问农村房屋有土地使用证吗
  

  你的土地证不是国有。土地法里面规定了土管部门批准土地使用必须符合规划，因此没有建设用地规划证，如果有也是其他部门违规工作，没有意义。土地法已经明确了土地上面的建筑物就是土地使用者的，用不着房产证证明，否则就属于违法建筑，属于挨罚的范围。现在的土管部门已经没有能力依法管理土地了，暂时不能正常工作，你自己当初就违法买卖土地，那时候没有依法处理，现在就别跟人家讲法律了。等着不动产登记吧

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