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商品房买卖合同逾期交房,未约定违约金的,违约金数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金...
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买卖合同没有约定违约金的,违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
购房协议合同中没有规定违约金可以按照未支付购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算,实际损失金额可以根据违约情况计算。造成较大损害的,违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
在签订《商品房购买合同》中没有约定违约金数额或者没有损失赔偿计算方法的,可以按照以下几点方式确定标准 (1)未按时交房的违约金计算公式:按照当地房屋管理相关部门或者有资质的房地产评估机构评定同地域同类房屋的租金标准来进行计算; (2)未按时办理产权登记的违约金计算公式:可根据已付款总额,参照中国人民银行相关规定的贷款利息的计算标准进行计算。
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