在二手房交易中都要注意哪些问题？

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• 问二手房交易要注意哪些问题
  

  购买二手住房需要注意的问题：1、找到正式的中介机构和二手住房交易网站。2、检查房屋所有权，确认业主的真实身份。3、了解房屋周边信息：购买二手房时，应仔细检查房屋周围是否有污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等。4、观察房屋内部结构：房屋内多个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。5、看是否有私人建筑：注意是否占用公共空间，房屋内部结构是否发生变化，涉及面积计算的结构是否发生变化。6、合同约定是否明确：合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等，应综合考虑。7、物业管理：水、电、煤是否一户一表，支付的费用是多少，保安时间是多少；绿化是否由哪家公司负责维护；

• 问二手房交易需要注意哪些问题
  

  买房时多注意一点买房后过户后再付清全款~如下几类不要买没有房权证的房屋:在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~需要卖方提供身份证明、房权证、户口本、结婚证、发票（有的不需要）、过户确权审批表等，最好草签合同后到房管部门看看是否能和网签~

• 问二手房交易需要注意哪些问题?
  

  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

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