解除房屋买卖合同有哪些理由,怎么规定的

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• 问解除房屋买卖合同应有哪些理由
  

  解除房屋买卖合同的法定理由有以下几点： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 （二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1.预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 2.迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

• 问解除房屋买卖合同的法定事由有哪些解除的
  

  （一）开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的； （二）开发商将已售房屋私自抵押的； （三）一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋的； （四）房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的； （五）开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证的； （六）担保贷款合同不能订立的； （七）开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

• 问房屋买卖合同解除的事由有哪些
  

  关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同，那么您就不是代理人，您和对方签订的合同是有效的，对方没有按照合同约定付款的，构成违约，您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。但是如果您确实是代理人，并且是以被代理人的名义与买方签订的合同，没有委托书并不一定影响代理权，如果根据外观进行判断，对方相信您是有代理权的，那么买卖合同依然有效。这时如果买方违约的，那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。

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