没有买卖合同能起诉房屋更名权吗-法师兄

应该有法律条纹，还有买卖合同书，必须是，双方签字的才能有效，才能真正的过户

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应该有法律条纹，还有买卖合同书，必须是，双方签字的才能有效，才能真正的过户...

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买卖合同上的购房者有法律效益。购房是谁，谁会更有主动权。或者你有买卖的字据，收据，也可以有法律效益...

合法。但是如果合同已备案，则无法更名。如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

购房合同的更名可以分为两种情况：1、如果合同已经备案，则不能更名。根据国家七部委发表的《关于稳定住房价格工作的意见》，明确规定禁止商社预购者转让未完成的预售商社。预售商品房竣工交付。购买者取得住宅所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让等手续的住宅所有权申请人与注册的预售合同中明确记载的购买者不一致的，住宅所有权登记机关不得办理住宅所有权登记手续。因此，合同备案后，不能更名交易。2、如果购买者已经在网上签字，购买者可以和开发者协商，如果开发者同意，取消合同，取消原合同后，与购买者签订合同重新记录。其中最重要的是得到开发人员的同意，必须确定原合同是否真正被取消，购买合同可以成功申报。另外，贷款的房子不能改名。合同备案后，不得更名交易。

一般情况下，房产买卖合同更名是可以的。在我国法律中，对更名的程序有着明确规定 1、首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续； 3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷，本人在办理购房合同更名手续前，建议最好与开发商沟通好。