无证转让行为是否违法？合同是否有效？-法师兄

根据《民法典》规定,合同可以产生四种效力:有效、效力待定和可撤销。因此,并不是所有的房屋转让合同都是有效的。只有当行为人具备相应的民事行为能力,其意思表示真实,且不违反法律行政法规的强制性规定或不违背公序良俗时,房屋转让合同才能产生效力,对双方当事人产生约束力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他方式将其房地产转移给他人。其他方式包括互易、继承和遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让。不过,房屋转让合同有效并不代表房屋所有权发生变动。不动产的物权变动以登记为生效要件。只有到房屋管理部门办理了过户登记之后,房屋所有权才会发生变动。《民法典》第一百四十三条

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并不必然导致其无效，根据《企业国有资产法》规定，企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标...

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可能有效。1、民法通则和合同法中对于无效合同的规定条件是违反了法律、行政法规中的强制性规定。违法但未必无效，合同是否无效有待商榷。2、即使合...

永久性土地转让合同并不是是永久有效的。超出法律规定的最长年限的部分是无效的。根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。根据2021年生效的《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

无效的合同，不可以转让。根据《民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。综上情况，未经产权人同意，承租人将租赁物转租他人的合同是无效的。