大产权房到底可以买吗

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• 问小产权房大户可以买吗
  

  “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

• 问公房到底可以买卖吗
  

  公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

• 问安置房到底可以买吗
  

  当然，有房产证的拆迁安置房屋可以买卖。风险可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两类：一类是房屋产权虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。二是因房地产开发等因素拆迁，属于被安置人的私有财产，无转让期限，可自由上市交易。2、价格因素。目前，拆迁安置房屋的销售主要是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行的。拆迁户认为自己的利益已经丧失，因此拒绝交付房屋，要求涨价，最终导致双方矛盾加剧和诉讼。3、人为因素。共有人是拆迁安置房屋销售风险的最大制造商。他们找到了逃避法律责任、追求自身利益的漏洞，或为合同的履行设置了障碍。事实上，共有财产的一部分，其行为应视为无效。

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