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没有房产证的房子不能抵押买卖。抵押买卖需要的材料有： 1、房产证、 2、权利人及配偶的身份证、 3、权利人及配偶的户口本、 4、所有共有财产权的户口本、 5、权利人的婚姻证明、 6、收入证明、 7、子女出生证以及其他家庭财产证明等。
可以，但是有风险。但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
希望能帮到你！ 1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。 2、购买小产权房屋存在的风险： 第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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