土地使用税与房产税有什么区别-法师兄

土地使用税与房产税有什么区别

2021-11-01

房产税和土地使用税的区别1。出租屋不需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入向产权人征收的一种财产税。请注意，是对产权人征收的税款，你们只是房屋使用者。因为房屋产权不属于你们公司，所以你们公司不应该承担房屋附带土地产生的使用税。这块土地是作为房屋的载体使用的。国家出让土地时，出让给房屋所有者，而不是你的单位，所以其纳税义务应由房屋所有者承担。因此税务局核定时，不应直接向您单位收取。二、房产税征收标准分为从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据是房产原值一次减去10％～30％后的余值；（2）从租计征（即房产出租），以房产租金收入为计税依据。由省、自治区、直辖市人民政府确定幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税率采用比例税率。按房产余值计征，年税率为1、2％；按房产租金收入计征，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1、2％）；（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）。根据实际使用的土地面积，按照税法规定的单位税额缴纳土地使用税。计算公式如下：应纳土地使用税＝应纳土地实际占用面积×适用单位税。一般规定每平方米年税，大城市1、5元至30元；中等城市1、2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。房产税、车船使用税、城市土地使用税按年征收，分期缴纳。

相关法规

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元；第五条　省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）；第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

相关问答

问机场房产税和土地使用税有什么区别？

答

(一)房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象...
问土地使用税和房产税的区别

答

房地产税和土地使用税的计算。房地产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为征税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围仅限于城...

(一)房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋 2、征收范围限于城镇的经营性房屋 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 (二)城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税，其征税范围是以下几种： 1、城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。 2、从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。拆迁补偿方式 (一)、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。对于你提出的“机场房产税土地使用税之间的区别是什么”问题，房产税征收范围限于城镇的经营性房屋，而且房产税仅仅是针对的房屋，不会针对房屋所在的那个土地的，土地使用税就很广了，不管是农村的还是城市的，都需要缴纳。