集资房的风险隐患-法师兄

集资房的风险隐患： 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房； 2、集资房无正规楼书； 3、集资房无正规预售合同； 4、集资房房产证多由村委会自行印制； 5、集资房多未补交地价； 6、集资房遇拆迁有风险为毛坯房，少数有简单装修。 9、集资房从单体楼向小区发展； 10、集资房自有配套不多。

《经济适用住房管理办法》第十二条，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

答

一、隐名购房出资人的风险隐名购房又称借名购房，是指实际购房人借用受托购房人（即房屋登记人）的名义购房，并以受托购房人名义登记房屋所有权的行为...

答

1、通过诉讼或者其他股东半数同意，确认股东资格； 2、在股东名册上记载且签订完善的隐名股东投资协议； 3、实际投资人取得公司其他股东的书面同...

1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。3、购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

很高兴为你解答“什么是集资房，集资房买卖存在什么风险”这个问题。一、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。二、买卖集资房存在以下风险：集资房多为村委会与开发单位合作建房；集资房无正规楼书；集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同；集资房房产证多由村委会自行印制；集资房价格便宜但不能办按揭；集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修；集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下；集资房自有配套不多。

一、资产家未取得合法开发手续的许多获得资产家计划用地的公司将土地转让给一些开发人员，以获得非法利益。但是，由于一些开发人员没有办理合法的开发手续，个人在买卖公司筹集资产家时可能会发生很多纠纷，对买卖房间也会造成一定程度的损失。这些单位违反国家政策，擅自进行房地产开发。国家规定，在未履行政府审查手续、补充相应地价、办理相关国土手续之前，这样的房间不得作为商社出售。二、产权归属不明确，无法处理房地产证明公司筹资合作建设的员工住宅，是为了解决本公司和本系统员工的住宅问题，一般不得作为商社出售。只有取得所有权房地产证明书的资产家才能上市交易。但是，即使是完全所有权的资产家，如果没有取得生育票，这笔交易也不能保证购买者的权利。在没有生育票的前提下交易的情况下，双方只能签订买卖合同，不能办理户籍手续，房屋所有权本质上不属于买方，遇到拆迁等情况时，不能保障买方的利益。根据国家有关规定，取得房地产证明书的房屋可以上市进行二次交易。资产家的买卖条件。筹集资金盖房子取得房地产证明书5年后，再交付土地转让金交易后，具有商社的性质，可以自由交易。