关于商品房赔偿问题-法师兄

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问商品房退房赔偿问题？

因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
问关于购买商品房定金的问题

在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金，才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金，在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。有的开发商在没有销售许可证的情况下，也会收取客户的定金，这是不合法的。如果客户选择了购买该套房产并签订合同，那就不存在问题；如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。相信看到这里大家已经对预售房较为全面的了解了，以上内容为您介绍了法律问题、预售概念以及定金问题。关于深圳商品房预售管理办法中的法律问题，ask.com的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询ask.com的相关律师。
问关于非商品房买卖纠纷问题

我懂法律，所以无证房，我绝对是不会买的，风险太大。再者，的确社会上这种现象很多，究其原因不在于法律没有规定（不动产所有权变动规则物权法规定得很明确），而在于当事人没有按照法律规定去做（购买无证房或购买有证房后不去变更登记），因此，法律为什么要保护违法之人呢市场经济条件下，社会化分工非常细，向这种买卖房屋之行为，不咨询，不想花咨询费，无法律意识，出现纠纷后才想起，又花去不菲费，真可谓得不偿失。