银行放贷步骤-法师兄

银行放贷步骤

2022-08-26

现在生活中我们都会选择房屋按揭贷款方式，也是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是银行放贷流程，人需准备的资料有：一、二代复印件。二、家庭户口薄复印件。三、贷款人现工作单位出示的加盖公章的原件，（如个体户或负责人则出示或证明复印件）四、个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）五、原件（且为良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）六、婚姻状况证明（复印件，复印件，原件，根据自身情况，三选一即可）七、已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件，（首付款方面商业按揭首付最少为30%，按揭购房首付最少则为20%）银行放贷流程：准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交后信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，最后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中。

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二手房贷款流程一、交易前的二手房贷款流程贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。房产过户。正式评估，出具房屋价值评估确认书。收件:卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;通知借款人到银行签定借款合同。房产抵押登记。银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。二、交易后的二手房贷款流程借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表;由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书;收件:借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明;公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;通知借款人到银行签订借款合同;房产抵押登记;银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。