代签的租房合同有效吗？是否有事故责任？

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• 问租房合同代签是否有效？
  

  1、有委托的情况下有效。租房合同代签是否有效，其实就是在探讨，租房合同的一方当事人自己不进行合同的签署，而委托代理人进行，这种情况下合同的效力问题。 2、关于代理，我国《民法典》中均有相关规定，其意思就是代理人依据法律规定或者依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施代理行为，该行为的后果由被代理人承担。 3、代理人的代理权限来自于法律的规定或者被代理人的委托授权，因此，在法律规定的情形下，或者被代理人通过委托授权，代理人签订的租房合同就是有效的，只不过虽然是代理人签订的租房合同，但合同的当事人仍然是被代理人而不是代理人，合同的权利义务也归属于被代理人，而与代理人无关。

• 问代签租房合同是否有效
  

  租房合同满足下列条件则有效，代签具有一定的法律效力： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问代理签的租房合同是否有效
  

  如果代理人没有超过代理权限签订的租房合同且符合以下条件的就属于有效合同： 1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； 3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 4.租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。

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