安徽省贷款买首套房需要房产证明吗-法师兄

您是外地户口，要两年内累计缴满一年才有购房资格，且名下要无70年产权住宅房。银行按揭贷款分公积金按揭商业按揭公积金商业组合三种。一.公积金又分市公积金和省公积金两种。公积金需至购房之日连续缴满一年才能使用。市公分三个档次: 1.公司加个人(下同)共交131-405元每月可以贷15万;406-974元可以贷30万;975以上可以贷50万;省公缴243-487就可以贷30万;487以上可以贷50万了。以家庭为单位多只能贷80万。 2.市公需首付四成，如房龄在2000年以后可以首付三成;省公需首付五层，若是省公商业组合可以首付三成但省公的房子房龄不可超过20年，也就是现在92年以前的房子现在不能用省公积金贷款了。二.商业按揭，现在商业按揭一般都是首付四成的，而且还积有规定(不同的银行规定也不一样)，还有就是外资银行，但是你是80万的房子他们应该是不太考虑做按揭的。三.公积金组合，之所以采用公积金组合贷款就是在使用了公积金按揭后还不够多余按揭款的才采用商业按揭的(如你100万的房子，市公积金商业组合贷款，首付四成40万，剩下60万50万采用公积金按揭剩余10万用商业按揭，其中50万是公积金的利率10万是商业按揭的利率)另外你每个月工资是5300，那根据**政策规定每月多只能拿2650用于还按揭。银行办理按揭是要看你单位给你开出的收入证明的，如果开出的证明超过1万一般需要提供工资银行流水。还有在办理按揭贷款时你会和银行签订一个按揭合同，提供相应的身份资料，在办理房产三证时会有一本他项权证压在银行的，直至你把按揭贷款还清后这本他证会被注销的。

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贷款买首套房需要担保公司担保：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，住房置业公司为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保...

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1、预约时需要携带下面几份材料: 本人身份证原件、复印件;查询应该以家庭为单位,18周岁以上和70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持...

需要提供的。一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上； 3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

已经有拆迁住宅，发行住宅生产证后，根据有关部门的两套房认定标准，属于两套房。如果没有发行房地产证明书，购买的商社必须按照第一套房的政策执行。国家对两套房的认定有以下政策：1、借款人首次申请贷款购买住宅，例如购买住宅所在地的住宅登记信息系统中包括预售合同登记登记系统在内的家庭已经登记了一套以上的住宅2、借款人已经利用贷款购买过一套以上的住宅，申请贷款购买住宅3、贷款人通过查询收据记录．面试．面试等形式的尽责调查，确信借款人家庭已经有一套以上的住宅