买了农村宅基地，过户之后发现有房屋、物品损失，农村户主该怎么办-法师兄

这是个典型的国家法律不科学、不适应社会发展需要的例证。按现行法律，这个问题有点复杂。有两个问题还要弄清：一是你买宅基地时，还有无地上附着物，比如房屋？二是，你买宅基地后，在这块宅基地上是否又建房了？(你说“今年房屋做起”不知何意) 如果原卖家较起真来，原宅基地买卖合同多半会被法院确认为无效，无效的处理结果就是返还财产、过错方赔偿损失。如果你买该宅基地时地上有附着物(房屋)，那你可以把同价值房地产在这期间的增值部分作为损失提出，要求卖方返还你所交的款的同时，提出各方(包括村委会)按过错的大小，赔偿你新建房的损失(如果建房的话)，和宅基地增值的损失(这部分损失可由村委会从新买主那里收的款里出)。如果你买的宅基地上无附着物，是空闲的，应研究一下村委会(土地所有者)可否收回。如果依法应当收回，原卖方将竹蓝打水一场空，他无权取得任何利益。按照上面的初步分析，你可以此为由与原卖方进行谈判，使其从利益角度考虑，放弃过高的利益期望，接受你给他的一些补偿，继续你与下家的交易。

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农村宅基地过户应该按照以下流程办理： 1、到宅基地所在地的不动产登记机构提出申请； 2、提交身份证明、申请书等材料； 3、受理申请后，审核材...

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农村宅基地过户手续的办理流程： 1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请； 2、村委会向国土资源所申请； 3、国土资源所地籍调查，或...

农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。

《民法典》明确规定，不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房屋期间，如果该房屋被拆迁，那么谁有权利得到拆迁补偿利益？实践中做法不一，绝大多数开发商都给房屋产权登记人，本期栏目分析的是谁有权利获得补偿利益，一般人都认为出卖人有权利获得补偿利益，如果这样的话，违背了《民法》的诚实信用原则和公平原则。

农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。