房产协议与遗嘱的效力区别

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• 问赠与遗嘱效力的区别
  

  1、生效时间的区别： 遗嘱是立遗嘱人在生前就其身故后留下的遗产作出的财务预安排。遗嘱应当在立遗嘱人死亡后生效。 赠与合同是赠与人为了确定赠与行为和实现赠与目的而签订的协议。赠与合同的生效一般是以交付为条件，但法律对不动产的赠与、公证赠与作出了明确规定，应依法办理。 2、法律行为上的区别： 赠与是合同关系，是双方法律行为，经要约与承诺取得一致，才能成立。 遗赠是单独行为，依照法定的方式作出即可。

• 问遗嘱与赠与的效力的区别？
  

  遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。本案中，遗嘱人甲生前又做出了赠与公证，视为该遗嘱在生效前已被其撤销。已撤销的遗嘱本就是无效的，原告在遗嘱人撤销遗嘱后仍以遗嘱并非真实意思表示及该遗嘱侵犯其合法权益为由要求确认遗嘱无效，于法无据，因此没有获得法院支持。

• 问怎么理解遗嘱与房产协议的效力
  

  区别是遗嘱是单方面，财产约定协议是双方，遗嘱处分是个人财产而财产分割协议可处理共同财产。遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为，而协议对家庭财产进行分割的协议。

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