合同是否可以转让？房东是否需要转手？

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• 问二手房转让时是否需要土地证？
  

  没有房产证，即不具备转让的主体资格。但是，土地证不是必备要件，在有房产证的情况下可以转让房产。

• 问合同签订时是否可以转让
  

  签订的合同可以转让。但转让的合同债权债务必须属于有效存在的，依法、依约定、按其性质能够转让的债权债务。如果当事人转让的是合同债权，要通知该合同的债务人；如果转让的是合同债务，则要获得债权人的同意。

• 问如果店面转让转让房东不同意合同是否有效
  

  店面转让房东不同意，转租合同有效。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同解除后，次承租人可以要求承租人承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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