如何申请房产证和缴纳契税？

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• 问夫妻一方的继承房产如何缴纳契税和所得税
  

  夫妻继承房产买卖缴税需要从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得-房产原值-转让过程中的税费）20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

• 问高州市房产契税何时缴纳？
  

  在办理房产证时,一般需要交付契税。 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

• 问请问期房契税何时需要缴纳？
  

  人们通常将正在建设、尚未完成且无法交付使用的房屋称为期房。这一时期的商品房被称为期房,意味着开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证(大产证)的期间。 在房屋交付之前,业主应缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以将其存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。如果委托房地产开发企业代交,则开发企业必须在收到房屋维修基金之日起30日内将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称为专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 1、购买二手房是以二手房过户时间为节点,通常在过户后的30天内,业主需要交纳契税和其他房屋交易税。 2、购买新房是以购房合同备案的时间为节点,通常在备案后的30天内,业主需要交纳契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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