拆迁人与承租人达成的拆迁补偿安置协议有效吗

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• 问拆迁补偿和拆迁安置协议有效吗？
  

  房屋拆迁补偿安置协议无民事法律行为无效的，具有法律效力。 依法订立的房屋拆迁补偿安置协议必须认真遵守，当事人无权擅自变更或者解除。履行协议发生纠纷时，协议条款是解决纠纷的主要依据。 根据我国民法规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

• 问拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议
  

  由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： 1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的; 2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的; 3、拆迁房管部门依法代管的房屋的; 4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

• 问承租人能否与拆迁安置人谈论拆迁补偿
  

  根据城市房屋拆迁管理条例第十三条第二款“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”之规定，对拆迁安置问题，拆迁人不仅仅只与产权人商谈，还须与承租人进行商谈。 根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第一款“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费”及第三款“搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定”，故：拆迁补偿费在未能协商一致的情况下，采取法定原则；

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