地役权效果如何？-法师兄

地役权是一种用益物权，存在于他人不动产之上，用于自己不动产的便利或提高其效益。地役权自地役权合同生效时设立，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权，是存在于他人不动产上的用益物权，是为了需役地的便利而设立的用益物权。地役权具有从属性、不可分性和不可转让性。地役权自地役权合同生效时设立，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权具有抵押性和变动性。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

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地役权的登记效力是可靠合法的，只要按照相关法律，经过合法流程登记即为有效。一、地役权申请登记程序：申请——提交资料(二楼受理窗口)——审...

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地役权自地役权合同生效时设立，无需登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。土地承包经营权、建设用地使用权部分转让的，若转让部分涉及地役权的，受...

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

你要区分地役权和相邻关系的性质。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。举个简单的例子，甲乙是邻居，乙回家必须经过甲的门口，那就是相邻关系；乙想要利用甲的门口放置材料，那么乙和甲约定给他一定的钱允许乙放置材料，这就是地役权。所以你要首先确定纠纷是否属于地役权。（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。

地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭： (一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权; (二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。